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愛媛不動産会館
住宅や土地などの不動産を売却する場合は専門家である仲介業者に依頼するのが一般的です。仲介業者はプロとして、法律に則り依頼された物件の成約に向けて営業活動をします。ひとつの業者に依頼すれば、広域に物件情報が流れる流通機構も整備されています。スピーディーに成約させる為に、「売り」のシステムを理解しておきましょう。

媒介契約には、1.専属専任媒介契約 2.専任媒介契約 3.一般媒介契約、の3種類があります。一般媒介契約には、さらに明示型と非明示型があります。

媒介契約書には媒介価格(物件を売買すべき価格)を記載することになっています。その際、業者が価格に関して意見を述べるときは「合理的な根拠」を示して説明しなければならないようになっています。その為業者は「価格査定マニュアル」などを利用して、媒介価格を決めてその根拠を説明します。